企業(yè)動(dòng)態(tài)NEWS
建筑面積
（一）計(jì)算建筑面積應(yīng)同時(shí)滿足以下必要條件
1、其外圍護(hù)結(jié)構(gòu)、圍護(hù)設(shè)施能夠形成封閉或不完全封閉建筑空間。
2、建筑空間結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，非水平面結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的。
3、建筑空間能夠通過(guò)水平或垂直交通空間正常出入的。從維護(hù)結(jié)構(gòu)空間、凈空高度、水平或垂直交通空間三個(gè)要素規(guī)定。
解讀：計(jì)算建筑面積的三個(gè)要點(diǎn)
（1）建筑空間必須有頂蓋（建筑圖已畫(huà)出，不含二次深化）。
（2）滿足空間高度要求。
（3）人能正常出入。
（二）建筑面積計(jì)算原則
1、建筑工程建筑面積應(yīng)按各自然層樓面或地面處圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面的水平面積之和計(jì)算；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,以圍護(hù)設(shè)施外表面的水平面積之和計(jì)算。
2、建筑工程在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、預(yù)售等未竣工階段，建筑面積應(yīng)按建筑設(shè)計(jì)圖紙尺寸計(jì)算；竣工后,建筑面積應(yīng)通過(guò)實(shí)地測(cè)量獲取。
解讀：計(jì)算原則
（1）必須以建筑圖為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積。
（2）按自然層計(jì)算面積。
（3）考慮維護(hù)結(jié)構(gòu)外表面的抹灰層、保溫隔熱層、油漆等裝飾厚度。
（4）未竣工階段按建筑圖紙尺寸計(jì)算面積，竣工后以實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)。
（三）凸(飄)窗、室外樓梯、設(shè)備管道夾層主要計(jì)算差異解讀：
1、凸(飄)窗：老版規(guī)則飄窗不計(jì)建筑面積；新版規(guī)則視窗臺(tái)與室內(nèi)樓面或地面高差在 0.40m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m 及以上的凸(飄)窗計(jì)算面積。高差在0.15m及以下計(jì)算全面積，高差在0.15m以上、0.40m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
2、室外樓梯：老版規(guī)則室外樓梯按自然層水平投影面積的1/2計(jì)算；新版規(guī)則結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計(jì)算面積。
3、設(shè)備管道夾層：老版管道夾層不計(jì)算面積；新版規(guī)則結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計(jì)算面積。
